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无论房产证是否有效,没有房产证的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行交易。因此,如果一个...
一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要了解，房屋过户必须要有房产证，没有房产证...
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房地产过户需要提前做好相关准备。只要卖方和买方在过户当天(工作日)准时到达当地房屋产权登记部门,一天的时间足以完成过户。 卖方需要提供的文件包括:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同。请注意,卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方需要提供的文件包括:身份证、户口簿和当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下: (1)契税:对于90平方米以下的首次购房,按照房价的1%缴纳;对于90平方米以上但不超过140平方米的购房,按照房价的1.5%缴纳;对于140平方米以上的购房,按照房价的3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。 (6)房屋产权登记费:80元。 (7)房屋评估费:按评估额的0.5%缴纳。
如果农村房屋没有到当地办理房产登记手续,则可以按照事实上的房屋办法,直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳任何税费。如果已经办理了房产登记手续,则需要按照商品房的办理方式进行操作,具体步骤如下: 1. 买卖双方需要签署房屋买卖合同,并携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、村委会同意买卖过户的证明和过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。 2. 双方需要携带上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,并缴纳评估费。 3. 双方需要携带房屋买卖合同、契税发票和营业税/个人所得税纳税申报表到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核,出具契税单,并缴纳契税。如果符合规定,税务部门还可以出具纳税单(免税单),申请缴纳或减免营业税和个人所得税。 4. 双方需要携带房屋买卖合同、评估报告、契税发票和纳税申报表到房管部门申请办理。房管部门审批核准后,缴费取证。 需要指出的是,如果要在农村地区买卖房屋,则需要户口在该村,并且需要遵守当地的法律法规和政策。如果遇到任何法律问题,建议咨询律师以获得更多帮助。
老人去世后,房屋继承过户需要按照以下步骤进行: 1. 首先,评估公司会对房屋进行市值估价。 2. 接着,房产继承人需要携带死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。 3. 在办理产权登记之前,房产继承人需要到房地产测绘部门申请房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或附图。 4. 然后,房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等文件到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并完成全部资料审核通过后,方可取得房产证明。 根据《中华人民共和国公证法》第十一条,公证机构可以办理以下公证事项:合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖和婚姻状况、亲属关系、收养关系等。
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