夫妻在购房时，所签署的房屋买卖合同中，房屋所有权的归属应如何确定？

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• 问出现了一房二卖，如何确定房屋所有权归属及归属问题
  

  (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

• 问买卖合同中房屋归孩子所有的产权，在房屋买卖合同中需注明什么事项
  

  1.协议上签的是你爷爷奶奶的名字吗？如是，可起诉要求返还房产，理由是签字不是真的，合同无效。 2.如果签的是你叔叔的名字，可起诉要求返还房产，理由房是爷爷奶奶的不是他的，并且他不是本村户口。要提供房子是爷爷奶奶的证明。 3.要证明买方不是善意第三人。即证明他做为同村人应该知道房子是谁的。 4.还要看协议中的具体措辞。 5.涉及到诉讼时效问题，是知道或应当知道权利被侵犯后两年。你说你家里人都不知道，要有相关证据。 如要不回房子，你叔叔得到的卖房款应是爷爷奶奶遗产，应返还给其它继承人相应的份额。

• 问一房二卖合同的签订人与房屋所有人不一致，房屋所有权人该如何确定
  

  按照湖南省高院《指导意见》第四条规定、出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效时，一般按以下顺序确定房屋所有权人： （一）已经办理房屋产权过户登记手续的； （二）在均未办理房屋产权过户登记手续的情况下，已经办理预告登记手续的； （三）均未办理房屋产权过户登记、预告登记手续的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、签订合同时间先后等因素，公平合理确定所有权人。 对未能取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担民事责任。 你可以对照该条是否享有所有权，如不享有，应当向出卖方要求赔偿损失。

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