一房二卖合同的签订人与房屋所有人不一致，房屋所有权人该如何确定

大家都在问查看更多

• 问一房二卖如何认定房屋所有权？
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问二房四卖如何确定房屋所有权
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问房屋所有权确认与房地产权证不一致
  

  不动产以登记确定规定房产证就是在行政机关登记后颁布理论上房产证最终确定房屋归属公证处作为一个事业单位论权威弱于行政机关如果房屋买卖、赠与没有办理房产证公证多少次都没改变房屋产权也不受房屋相关法律法规保护。房地产产权以等级为准。公证也不能违法。除此之外，还有法院的判决。按说法院判决的效力要高于上述两者。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  如何签房屋买卖合同

  476人已观看

• 1'43
  房屋租赁合同纠纷管辖该如何确定

  1,323人已观看

• 1'17
  签订房屋买卖合同注意事项有哪些

  1,656人已观看

• 0'55
  如何写房屋买卖合同

  1,001人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效？

  79人已浏览

• 
  房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

  81人已浏览

• 
  一房二卖该如何确定所有权

  88人已浏览

• 
  一房二卖的所有权该如何确定

  87人已浏览