业主能否以房屋质量不达标为由拒缴纳物业费

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• 问房屋有质量问题业主拒交物业费
  

  1、从法律角度讲，物业服务企业与业主之间是一种服务合同关系，业主有缴纳物业费的义务，物业公司有按照合同约定提供物业服务的义务。你说的房屋质量问题不是由于物业公司的原因导致，因此，不交物业费是不符合规定的。 2、你的情况估计是开发商自己成立的物业公司，所以你们业主才拒交物业费。房屋质量问题不是拒交物业费就能解决的，你们业主应该联合起来去找开发商维权，或者去房管局、建设局反映问题，让政府进入协调解决。

• 问房屋质量问题是否能拒收物业费？
  

  所购房屋存在质量问题不可以拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。

• 问因房屋质量问题业主不缴物业费物业具体如何办
  

  1、因房屋质量问题业主不缴物业费物业可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 2、法律依据《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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