房屋有质量问题业主拒交物业费

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• 问房屋质量问题是否能拒收物业费？
  

  所购房屋存在质量问题不可以拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。

• 问房屋质量有问题，物业公司以房屋质量不好拒交物业费，是否合法有效
  

  房屋质量问题由开发商负责，像防水工程的保修期应该是5年，因此，房屋出现问题只能找开发商，开发商一般再去找施工企业负责。 物业公司与业主之间是服务合同关系，只是受业主的委托管理物业设施，不具有房屋质量担保义务。 因此，拒交物业费从法律上来讲没有依据。但实际情况可能不同，有的小区的前期物业是开发商自己成立的，这个时候拒交物业费可能从常理上说的过去。但是不解决问题，比较有效的办法，找当地的房管部门和建设局等主管部门来协调解决。 另外，建设单位在建设局都交由质量保证金，你们小区的维修可以从保证金里面承担。

• 问有质量问题就能拒交物业费吗？
  

  购买的房屋存在质量问题，不得拒绝支付物业费。入住时缴纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量为由不履行缴纳物业管理费的法定义务。业主只要享受物业管理服务，就应该缴纳物业管理费。

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