商品房退房的条件有哪些？

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• 问商品房退房有哪些条件？
  

  申请退房的商品房条件包括： （1）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋； （2）在合同约定的期限内未按时交付房屋，经购房者催告仍未在合理期限内交付，购房者可要求解除合同，退房； （3）开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房； （4）购房者住房贷款银行未经批准，购房者与开发商无法协商支付方式，购房者可以要求退房； （5）在合同约定的期限内，无法取得产权证。开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房； （6）房屋面积误差超过3％无论大于3，％还是小于3％购房者有权解除房屋买卖合同，要求退房； （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。房屋质量存在严重问题，甚至影响购房者的正常居住和使用，危及房屋的整体安全； （9）一房多卖或开发商抵押房屋。

• 问商品房退房条件有哪些
  

  延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关司法解释的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

• 问商品房退房条件有哪些？
  

  商品房退房的条件有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

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