商品房退房条件有哪些

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• 问商品房退房需要哪些条件
  

  商品房退房条件如下：双方协商一致；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准；因开发商过错不能取得房屋所有权证书的；面积误差比的绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计。

• 问商品房退房条件有哪些都有什么？
  

  商品房有以下退房条件： 　　一、延期交付房屋 　　二、开发商开发手续不全，导致合同无效 　　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计 　　四、不能办理产权证 　　五、房屋面积误差超过３％ 　　六、房屋质量导致严重影响使用 　　七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷 　　八、存在一房二卖的情形 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十条 　　买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 　　第十二条 　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　第十三条 　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　第十四条 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

• 问商品房交房条件有哪些
  

  商品房交房条件有： 1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书； 2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。

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