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1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价,办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款; 2...
商业贷款评估,是银行下批贷函的一个重要依据,说白了就是对房子的市值做个价值的评估,一般是成交价的85%到90%,面签的时候评估公司的评估报告...
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其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。
关于二手房房价评估就是采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
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