怎样行使工程价款优先受偿权-法师兄

工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。可参照下列内容：（1）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。（2）行使方式。行使法定优先权有两种方式： ①发包人和承包人协议折价； ②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种： ①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据； ②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。（3）行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。（4）法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。

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工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。 ⑴催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知...

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工程款优先受偿权行使主体为承包人。工程款优先受偿权是指发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该...

承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款; 第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付; 第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。 =

1、保障建设工程价款优先受偿权的依据是：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。 2、法律依据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

行使建设工程款优先权时，首先要以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如包人在合理期限内未支付工程款的，承包人可以行使优先权。具体行使方式如下：一、发包人和承包人对工程款协议进行折价。二、申请法院依法拍卖建设项目。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证据证明法定优先权存在和行使条件；也可以向法院提起确认诉讼，通过强制执行程序执行。