民法典建设用地使用权出让合同有哪些主要条款-法师兄

建设用地使用权出让合同有以下这些主要条款： (一)当事人的名称和住所; (二)土地界址、面积等; (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间; (四)土地用途、规划条件; (五)建设用地使用权期限; (六)出让金等费用及其支付方式; (七)解决争议的方法。【延伸内容】建设用地使用权出让：建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。 1、协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。 2、招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和非法人组织参加国有建设用地使用权招标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。如果在获取较高的土地出让金外，还具有其他综合性的目的或者特殊要求，采取招标的方式比较合适。 3、拍卖出让国有加设用地使用权，是指出让发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 4、挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。

答

建设用地使用权出让合同一般包括以下条款： 1、当事人的姓名、姓名、住所； 2、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；三、土地出让地址、面积...

答

关于建设用地使用权的规定有以下这些： 1、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及...

建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》[1]有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。

建设用地使用权的设立方式有转让和划拨两种。工业、商业、旅游、娱乐、商品房等经营用地，以及同一土地有两个以上意向用地的，应当通过招标、拍卖等公开招标方式出售。严格限制建设用地使用权的划拨。【延伸内容】土地使用权继承按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：　承包人应当按照继承法的规定继承承承包收益。林地承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人合法财产，可以根据我国继承法继承。城市人、农村人、国家干部和其他人都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权属于村集体。宅基地上的房屋继承人依法取得房地产所有权后，宅基地的使用权随地面上的房地产所有权转移，由继承人继续使用。除了自己住，还可以按照有关规定，把房子卖给村集体经济组织的成员。

出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、地址； (二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间； (四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；(五)交付土地的时间； (六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间； (八)市政设施配套建设义务；(九)使用相邻土地和道路的限制； (十)建设附属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任； (十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。