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北京二手房能不能贷款

2021-02-28
1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。 2、房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。 3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

相关法规

根据《个人住房贷款管理办法》第十条,贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。

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