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1.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行...
1、第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就...
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(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);(5)对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》;(6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;(7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;(10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;(11)借款人按月还款;(12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,这主要包括: 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。 2、房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。 3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。
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