请问如何确定房屋购房合同中的退房违约金？在法律上如何解决？

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• 问购房合同没约定退房利息这条问题如何解决
  

  购房合同中对违约金的多少有约定的，必须按照购房合同的约定来处理；购房合同中没有约定的，双方协商解决，或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。

• 问购房合同中没有明确规定卖房方式的法律问题,如何解决?
  

  只有购房合同中未注明拥有房产证的房产是不能进行交易的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。【提示】遇到困难的问题不要急，点击咨询，将获得专业律师的帮助，深入探讨问题，快速找到解决方案！

• 问房屋租赁合同中房东违约时，如何解决中介费问题？
  

  在没有委托房产中介的情况下,房东无需支付中介费。根据民法典规定,如果受托人以自己的名义与第三人订立合同,且第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系,则该合同直接约束委托人和第三人。但是,如果有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人,则不适用该规定。 如果房东和房产中介之间签订了“处置房产委托书”,则说明他们之间存在委托人与受托人关系。根据民法典,如果委托人行使受托人对第三人的权利,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。如果第三人选择委托人作为其相对人,委托人也可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 然而,如果确定房东和房产中介之间没有任何委托关系,则不存在中介费。

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