房租到期联系不上租客，房租也不付，这个可以起诉吗

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• 问租房联系不到房客怎么办，租房到期如何维权
  

  如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。 为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障： 1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。 2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

• 问房租到期联系不到租房人怎么办
  

  合同到期后，承租人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。 可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。

• 问租客签了合同，我也给了房屋钥匙，但他两个星期不付押金不付房租也不和我联系，这份合同还有效吗
  

  1，你与另一方形成租赁合同关系。 2，另一方合同期内不交租金的做法隶属违约，你有权要求另一方继续交纳所欠租金。 3，经过你的屡次催告后，另一方仍然不交纳租金。根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人能够解除合同： （三）当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行；你能够与另一方解除合同。 4，解除合同之后，另一方应当立即搬走； 5，对于押金问题，你们在合同当中应该商定有退还的要求和方式，应该按照该方式履行。另一方要求用押金抵租金的方式如果不符合合同商定，你方能够拒却。

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