二手房过户后房主反悔该怎么办

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• 问二手房买卖后房主反悔的应该怎么办
  

  二手房买卖房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

• 问二手房过户，房主反悔有什么影响
  

  二手房转让后，房东的后悔合同一般不受影响。二手房屋销售交易和转让登记后，双方履行了房屋销售合同的权利和义务（不影响合同结算和清理条款的有效性）。合同终止时，无效、可撤销的，不得临时后悔。

• 问二手房过户后反悔了当事人应该怎么办
  

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等如果涉及定金，则是双倍退还合约若涉及违约金，则以违约金为优先 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况： 基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方shangeshgh 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售 3、涉及价款的问题： 二手房过户后反悔在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用 5、违约责任： 明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等) 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章 事实上，现在房子的价值都普遍较高，很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的，所以你在签订的时候，还有签完以后要发生卖方反悔情况的，就要及时采取措施，不要把买卖上升为争议

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