怎么样会出现一房多卖

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• 问一房多卖会出现什么样的法律后果
  

  一房二卖要承担的法律后果如下： 1、合同被解除； 2、返还已付购房款及利息； 3、若是与买受人协商不成，则可能会被告上法庭。从而承担违约责任，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 4、根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问开发商会出现一房多卖
  

  1、审查房屋是否具有合法的产权：通过权证，避免一房多卖，或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正归属：看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。

• 问出现一房多卖怎样确定权益
  

  出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。可以根据买房时签订的合同，要认真看每一个字。

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