出现一房多卖怎么办

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• 问房屋出现一房两卖纠纷怎么办
  

  具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；所以，你可以起诉，要求赔偿损失然后返还购房款，利息，和一倍购房款。

• 问小产权的住宅房出现了“一房多卖”怎么办
  

  小产权房一房多卖，当事人可以协商解决，也可以直接向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院提交起诉书，并按照被告人数提出复印件。书面起诉确实困难的，可以口头起诉，由人民法院记录，并通知对方。《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

• 问买的房子出现一房多卖
  

  这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。 3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。

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