不定期租赁合同的违约责任

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• 问因租赁合同未约定违约责任
  

  未约定违约责任的租赁合同可以协商进行补充。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

• 问租赁合同如何约定违约责任？
  

  违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。 当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。 具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。 【辟谣】 租赁合同违约一定要解除合同？ 真相：不是 解析： 合同违约并不一定要解除合同。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【提醒】 租赁合同具有哪些法律特征？ 租赁合同具有以下这些法律特征： 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 2、租赁合同是双务合同、有偿合同。 3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。 4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

• 问租赁合同的违约责任怎么定
  

  在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。第一块：作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备(比如冰箱、洗衣机、热水器、空调)的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。其次，根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的，不宜将提前断租的违约金设定过高。最后，在出租人提早收房而时，也要设定违约条款。第二块：作为出租人，主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的，也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。

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