婚后房产增值离婚的时候怎么分割

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• 问离婚时怎么分割房产增值
  

  离婚分割房产增值，如果该房产是一方的个人财产，则该增值也属于一方的个人财产，不予分割；但如果该房产属于夫妻共同所有，则分割房产与增值部分，均按照平均原则分割即可。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

• 问离婚后房产增值怎么分割
  

  如果婚前一方全额购买，财产属于婚前一方的个人财产，其增值部分取决于其性质。婚前财产增值除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。所以，如果是因为婚后管理而增加财产价值的部分，属于夫妻共同财产，根据夫妻共同财产分割，孳息和自然增值部分不分割，属于一方。

• 问婚前的婚后房产，离婚时，增值部分怎样分割
  

  婚前财产离婚时，增值部分一般不分割，因为婚后夫妻个人房屋的自然增值不属于夫妻共同财产，所以婚后不需要分割。除非双方有财产协议，同意婚后共同拥有房屋，否则由人民法院判决。

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