小区地下车位的产权年限,怎么规定

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• 问地下车位产权年限是随着房屋的产权年限一样吗
  

  地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。 地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。 没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

• 问地下车位产权是否有期限？
  

  能。经有权机构批准建设的地下停车场，可根据土地用途和合同约定处理房地产票，属于商业住宅性质处理地下停车场所有权，开发主体申请房地产总登记后，可以单手分户登记，使用年限根据所属土地所有权用途决定。申请处理（地下停车场车位）房地产权证明书，应提交以下资料（1）房地产登记申请书（2）申请人身份证明书（3）房地产权利证明书（4）注册的商社买卖合同（5）相关税收缴纳证明书（6）房地产分户图、宗地图（7）法律、行政法规和《房地产登记暂行条例实施细则》规定的其他资料。

• 问小区内地下车位开发商能出售吗有年限限制吗
  

  按照法律规定，地下的开发商是有权出售的，有70年的期限。

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