小区内地下车位开发商能出售吗有年限限制吗

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• 问小区地下停车位被开发商卖出合理吗
  

  不合理，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。即便地下车位是开发商所有，委托物业出卖或出租，也不能强制出售。可以集合数量多些业主一起对物业施加压力协商解决。协商不成的可以告物业侵权，也可以协商业主委员会看能否依据合同约定换物业公司。

• 问开发商有权岀售地下车位吗？
  

  看是否有产权，到房管局可以查询到的，有理帮你打赢官司无理助你减少损失

• 问小区内出售地下停车位合法吗？
  

  如果在没有满足业主需要的情形下，将小区地下停车位出售是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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