未签订购房合同能退定金吗

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• 问买房签订了购房合同，定金能退吗
  

  房屋订购合同中的定金不一定可以退还，定金能否退还取决于情况。 若购房者反悔，拒绝签订正式的买卖合同，则不退还定金。 如果开发商违约，不能在约定时间内签订正式的销售合同，将承担双倍返还定金的责任。 如因不可归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立，出卖人应将定金返还给买受人。

• 问签了订购合同能退定金吗?
  

  需要分情况来看： 如果给付定金的一方违约，无权请求返还定金;如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。 根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购房未签购房合同，交的定金能退回吗
  

  这个问题需要分两种情况来看。第一种是：如果缴纳定金之前，开发商已经告知你具体合同内容，并和你洽谈、协商过具体合同条款，那么主张退回该笔定金一般得不到支持；第二种是：缴纳定金之前，你们并未对购买房屋涉及的合同具体条款进行协商、谈判，现在你是在立约之前对具体合同的条款不予接受，双方也协商不下，双方达不成合同意向，因为你并无过错，可以主张要回该笔定金。

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