七楼房子有没有五证

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• 问哪些楼房没有房产证？
  

  没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。

• 问卖房无证楼房有没有风险
  

  有风险，建议不要买。没有取得房产证的房源不得转让，也就是说，没有房产证的房产是不具备转让资格的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。

• 问楼上没有房子怎么办
  

  你的情况，首先应当保存好相关证据，如拍照摄像，将你们现在的情况进行固定。 其次，你可以先聘请律师去规划局、房产局将该房没有办理报建手续的情况进行固定，证明其是违章建筑。固定好相关证据提起民事诉讼，即以楼上的相邻权进行诉讼。 一方面可以向当地规划局进行投诉举报，规划局如果包容的话，连同规划局行政不作为一起，双管齐下。现在有些案子不采取这种措施不行，规划局吃了官司，会逼着对方与你们调解，此事情可能最终调解结局，你们撤回对规划局的行政诉讼。

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