小区物业费已交，物业服务却未履行，该怎么办？-法师兄

小区物业费已交，物业服务却未履行，该怎么办？

2024-11-21

1. 业主委员会和开发商就物业费标准进行协商物业费标准与所辖物业的配套设施相关,应依据政府指导价或市场指导价,经过业主委员会和前期开发商的充分协商后确定。降低物业费需要经过业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据,包括降低物业费的必要性、物业服务的好坏以及知名度等因素,这些因素也可能间接影响房价。 2. 查询物业是否存在违法行为业主可以查看物业费是否已由物价局审核认证。如果物业没有提供任何证明私自将原定物业费提高,这是未经审核的,物业存在违法行为。物业违法所收取的高额物业费需返还给业主。 3. 要求物业提供更高水平的服务如果业主觉得物业费过高,可以要求物业提高相应的服务水平。通常情况下,物业费是经过严格测算后得出的,如果出现过高的情况,可能是物业管理公司没有按照合同约定提供合格的服务。 4. 通过业主大会进行调整如果想调整物业管理费,需要先组织业主和物业公司进行测算,然后召开业主大会进行调整。此外,如果物业公司提供的服务存在问题,业主们也可以通过业主大会来解决。除此之外,业主们还可以向当地业委会提供意见,并可与当地房管局、物价局来沟通。

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物业服务支出有哪些物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业服务不达标可以不交物业费吗物业纠纷逐渐增多，多是集中在业主对物业公司服务不满上。在该类纠纷中，多数业主都采用拒付物业费的方式来表达不满，其实这是不对的。根据《物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。所以，在发生争议时业主不能一味用拒付物业费的消极方式来对待。但与此同时，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业公司提供的服务确实与物业服务合同中不符，或者没有按照合同的约定进行服务，业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业公司履行合同，物业公司服务没有得到明显改善的，当然可以按照合同约定拒交物业费。根据民事诉讼”谁主张，谁举证“的举证规则，业主应对物业公司服务不到位的事实进行举证。