拍到的法拍房有纠纷怎么办

2024-09-24

法律明确规定一房二卖乃属于违法行为，需承担相应的法律责任。针对您提到的首付款退款及违约金事宜，我们给出以下解答：首先，关于首付款的退回问题，具体的金额应依据双方当事人在订立合同时所达成的协议而定。若购房者在支付首付款后选择无故退房，那么他应当按照合同中的约定支付相应的违约金。其次，若合同中并未对退房违约金作出明确规定，或规定不够清晰明了，那么违约金的收取标准可参照百分之二十以内的比例执行。最后，如因卖方手续方面的原因导致交易无法完成，卖方将无权收取任何形式的违约金。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。