真正二手房购买评估是怎样的

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• 问买房前二手房评估费是怎样算的？
  

  二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴纳的。后来,银行信贷的竞争越来越大,为了争取市场份额,很多银行跟评估公司签了协议,有的收200,有的收500,也有的不收评估费。 不同地区买房前二手房评估的收费也可能不同,可以向做贷款的银行咨询。 一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1.契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%； 2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)； 3.营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交； 4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%。 二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1.交易中介费：成交价*1%； 2.房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

• 问购买二手房评估费大约是多少
  

  房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。

• 问二手房过户评估样本是怎么评估的
  

  房地产公司和税务部门针对房屋做出的市价估算都是存在评估区间即从最高值到最低值。 房地产所做的评估是在贷款买卖中才会有的，他们出具的评估报告作为银行衡量买方贷款额度的评判标准；税务部门所做的评估是在购房人缴税的时候依据。

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