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二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体...
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二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴纳的。后来,银行信贷的竞争越来越大,为了争取市场份额,很多银行跟评估公司签了协议,有的收200,有的收500,也有的不收评估费。 不同地区买房前二手房评估的收费也可能不同,可以向做贷款的银行咨询。 一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1.契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%; 2.个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方); 3.营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交; 4.房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%。 二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1.交易中介费:成交价*1%; 2.房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
想知道买二手房评估费谁交,请认真看看以下内容。 二手房买卖双方分别要缴纳以下费用: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年) 9、评估费(如果过高,双方协调支付)
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%; (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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