房地产营业税是怎么算的

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• 问房地产交易成交营业税怎么算
  

  房地产交易营业税如何计算：房地产交易营业税的计算方法如下：1、房地产证明书不足5年，面积在144以上需要支付总房价的5、5％2、房地产证明书不足5年，面积在144以下需要支付差额的5、5％3、房地产证明书满5年，面积在144以上需要支付房地产交易收益部分的5、5％4、房地产证明书满2年，面积在144以下不需要支付。

• 问房产交易的营业税怎么算
  

  一般二手房交易买家应缴纳的税费：营业税，印花税，交易费，个人所得税等。营业税，支付方：卖方。征收标准：房地产证明书不满2年，营业税为房价的5、6％。房地产证明书满2年，面积超过144，支付房地产交易利润部分的5、6％；面积小于144免交。免征：房产证2年，面积小于144。3、印花税：房款的0．05％。4、交易费：3元／平方米。5、个人所得税：对于住房转让的个人，能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20查账征收％征收个人所得税。6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费），非住房登记费每件550元。

• 问二手房营业税是怎么算的
  

  营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。如果你们合同没有约定营业税由谁负担，依法由卖方负担。合同约定办证期限的，应该在约定期限内办证下来；如果合同没有约定办证期限，预售房的应该在交房后90天内办证下来；现售的应该在合同签订后90天内办证下来，逾期的，你可以要求承担违约责任。

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