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根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人购买不足2年的住房出售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房出售的,按...
房地产营业税算为:房产证满5年,面积144㎡以上需缴纳房地产交易利润5、5%、在144㎡以下不需要缴纳;房产证不满五年,面积144㎡以上需支...
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⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要。展开⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税(算法上面说过了),但只要其中之一满足五年标准,就可以减免营业税。⑵、非普通住宅(面积大于等于144平米的住宅和别墅),这个房屋要上差额营业税,算法是[(现在的成交价-您购置这套房子的成本)*5。65%];成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。说得更简单一点,这个营业税就是您卖这套房子(利润*5。65%)⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况,则按第一种来交营业税,如果只满足单一条件,就按满足哪种条件那种算法交营业税。⒉契税:这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用,具体算法是(过户价*面积*1。5%)面积大于等于144平米的是(过户价*面积*3%)。这个税收是国际定额征收的税种,是必须交纳的。⒊个人所得税:这个是06年11月国家颁布的新税种,它的算法有二种,自由选择的,看哪种交得少就按哪种来算:⑴、过户价*面积*2%;一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税,相对教小。⑵、差额*20%;差额是成交价-您买这套房子的成本;成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱,包本卖出去的业主。注:如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。(这个是以户为标准,就是户口本为单位)4.产权登记费:普通住宅80元/次;非普通住宅100元/次5.产权解押费:这个是额外费用,意思是如果房屋产权处于银行按揭状态,需要先行解押,才能过户,如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况。
国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:①财产租赁过程中缴纳的税费;②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;③税法规定的费用扣除标准。比如某个人当月出租自有店面房屋取得收入16000元,同时当月发生水电维修2000元,那么: 1、应交纳租金收入的营业税:16000×5%=800 2、应交纳的各项地方税费:城市维护建设税:800×7%=56;教育费附加:800×3%=24;地方教育费附加:800×2%=16;800×2%=16(有的地方从2015年1月起停止征收),合计112元 3、房产税:16000×12%=1920元 4、印花税:16000×1‰=16以上税费合计:2848当月发生水电维修费用2000元个人所得税税额=[每次所得收入×(1-20%)]×20%=[]×(1-20%)]×20%=1784.32元公式中的(1-20%)为税法固定的费用扣除标准。
房地产交易营业税如何计算:房地产交易营业税的计算方法如下:1、房地产证明书不足5年,面积在144以上需要支付总房价的5、5%2、房地产证明书不足5年,面积在144以下需要支付差额的5、5%3、房地产证明书满5年,面积在144以上需要支付房地产交易收益部分的5、5%4、房地产证明书满2年,面积在144以下不需要支付。
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