2018年房产营业税是怎么算的？-法师兄

（一）契税 2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：１、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；（三）营业税及附加 1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6％； 2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6％； 3、房产证满2年的，普通住宅的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1、个人转让／赠与非普通住宅＜2年或个人转让／赠与普通住宅年限＜2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5％。 2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5.5％。 3、个人转让／赠与普通住宅年限≥２年：免征营业税。 4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63％。；提供发票：增值部分×5.63％。 5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09％；提供发票：增值部分×5.09％。 6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5.5％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。

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国家政策是规定，二手房买卖按房产证的下发年限，满五年的可以不交5.5%的营业税，不满五年的要交。税费的多少按买卖价格算。另外还有其它的一些契...

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房地产税的征税对象是房地产。承担房地产税义务的公司和个人。房地产税由所有权所有者支付。产权归全国人民所有，由经营管理机构缴纳。产权出典的，由...

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万购入支付费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；转让成本（６．１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

2018年没有营业税的项目。从2016年5月1日起，实行全面营改增，营业税全部改征增值税，营业税将永久退出历史舞台。营改增后，所有行业都征收增值税，没有营业税的项目。

但根据中国国情及纳税人具体情况，参照世界上一些国家的通用做法，为体现国家对某些项目的支持、鼓励和照顾，同时对以下项目可免征遗产税：被继承人、受遗赠人、受赠人或继承人捐给各级政府、教育、民政或其它福利、公益事业的遗产中国政府参加的国际协议中规定免征遗产税的遗产以及符合有关规定的其他财产。其中如死者遗留下来的经营财产、厂房、设备等，其价值很高，应计征的遗产税额较大，但又不可能如期兑现，否则将严重影响生产力的发展。对这类遗产，理论界现有三种意见：一是免征遗产税二是规定一个缓交期限三是按应征税额折算股份，变成国家股，由国家委托资产经营部门持股，以产抵税。税务部门在拟定遗产税条例时，对上述情况均有所考虑。