买方的房子房屋出现差价可以要求追加赔偿吗

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• 问房屋涨价可以追加补偿费吗
  

  房屋涨价，如果双方在分割共同房产时，存在欺诈、胁迫等情形的，能追加补偿费；如果双方在协议分割房产时，不存在欺诈、胁迫等情形，房屋分割协议有效，双方应当全面履行协议，不能要求追加补偿费。

• 问开发商房屋的房子出现了裂缝可以要求赔偿吗
  

  墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。

• 问收房时房屋面积出现误差，购房者是否可以要求退房，赔偿误差损失？
  

  根据《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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