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卖方违约造成的房价差额可以赔偿。差价损失可以根据类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差额来计算,没有类似房屋的差额可以通过专业机构评估...
房屋差价损失可以根据类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格之差确定,无类似房屋的可以通过专业机构评估的过户指导价格与买卖合同成交价格之差确...
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(一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定; (二)如双方当事人不能协商确定的: 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 2、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
可以与开发商协商,不成诉至法院。可用以下方式得出赔偿依据: 一、委托专业评估机构对受挡的房屋进行市场价格评估,确定在没有受到遮挡时房屋价值以及房屋在受遮挡后的市场价值,从而得出前后差价。此差价即为房屋受到侵害的价值。 二、另一种计算方式就是在诉讼过程中,申请法院进行司法鉴定,实际测量计算出居民房屋的采光时间及面积,与国家规定标准进行比较。赔偿单位(元/平方米)×受挡房屋面积(平方米)=赔偿数额。即使达到国家标准,但是只要对居民房屋采光产生了实际影响,也应该酌情赔偿。
可选择面积较小的房屋,无需补差价,或选择货币安置,再拿钱再买房。当被征收人没有钱补差价甚至不想拆迁安置房时,可以选择货币补偿,被征收人不能强制要求被征收人选择安置房的补偿方式。如遇此不合理、不合法的情况,应及时采取法律措施维权。
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