开发商没有预售证就收了钱怎么办

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• 问开发商没有《预售证》怎么办？
  

  开发商未取得预售许可证，已交了首付及配套费等，可以要求退房并索赔。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

• 问开发商没有预售证，收到了购房收据该怎么办？
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,开发商未取得商品房预售许可证明，与您订立的合同，应当认定无效，因此您可以要求退回预付的全部房款，同时要求赔偿利息损失（按照银行同期贷款基准利率计算）。虽然开发商所开的收据上面款项内容是暂收投资款，但是结合A4纸打印的房号预约单，证明款项的性质是预付购房款而不是投资款；此外虽然仅有预约人和经手人签字，没有开发公司的公章，但是这是职务行为，因此经手人签字的责任应由法人即开发商承担。

• 问开发商没有预售证
  

  故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 建议你及时采取措施。

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