外国人在中国购房需要注意哪些问题

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• 问中国公民到国外继承财产，在国外继承财产需要注意的问题主要有哪些
  

  中国公民到海外继承财产不仅仅是将价值有限的财产继承下来的问题,它涉及到外交,法律等诸多方面。因此,财产继承人必须注意以下问题: (1)证件资料要齐备。凡是和继承财产有关的证件材料要准备齐全,尤其是一些人物材料,一定要详细准备。这些证件资料不但要备有原件,而且还要复印若干备份；中国公民到国外继承财产,涉及到外国的法律问题很多,所以请律师帮助咨询,是顺利达到继承财产目的不可或少的一环； (3)请示我驻外使(领)馆。中国公民到国外继承财产时如遇到重大问题,要及时请示请教我驻外使(领)馆,以使自己的权益得到保证,达到顺利继承财产的目的。

• 问购房合同中需要注意哪些问题?
  

  一、明确约定逾期交房违约责任。在购房合同中，必须明确开发人员逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款，违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1％到5％的违约金，特别要注意延期支付违约金的比例。签订合同时，必须确认交货日期。交货日期必须明确为年月日，不得接受任何不合理的条款。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符，合同中有约定，按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值超过3％，购买者可以要求解除合同，返还购买费和利息。三、明确约定摊位建筑面积。目前面积争议最多的是公共面积的分配问题，一些开发人员经常在公共摊位上写文章，与开发人员约定，不仅要约定公共摊位面积的数字，还要约定公共摊位的部分，决定公共摊位的位置。四、明确约定房地产证明书的处理期限。一些开发人员因各种原因延长发票时间，购房者在购房合同中明确约定发票时间，约定双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定，约定处理生育票的期限为60天。五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。例如，卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时，合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。六，有关物业方面的约定。现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制，物业费，环境卫生，保安，绿化等。七，规划设计变更的约定。很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

• 问购房需要注意哪些问题
  

  对于每个准备成家的青年人来说，家就是一个最为温暖的地方，就算不大但一定要是自己的，“我的地盘，我做主。”正是由于青年人有这样的需要，我们看到自去年楼市调控以来，以结婚为目的的购房仍然成为市场上的购房主力。这部分人群大多属于首次购房，虽然没有太多积蓄，但是首付并不困难，他们有购房需求，也是国家鼓励和支持的一类。但是，大部分人并没有很丰富的购房经验。而购房需要注意哪些问题呢？下面是***为大家整理了一些专业人士为大家总结购房中需注意的一些问题。【完美生活缺一不可】购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%，以30%左右为宜。当下准新人购房预算一般都会控制在60-120万元之间，大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。其次，未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态，所以，在购房前不妨做一下未来预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生，比如，生子、事业发展、照顾老人等，这些因素都应考虑在内，做到运筹帷幄，才能在选房过程中决胜千里之外。【周边配套完善】在快节奏的城市中，新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要。最好能够兼顾双方的上班时间成本，同时要与双方父母住房距离适宜，三方交通便捷处应该是首选，最好临近公交、地铁、轻轨等地。小区周边最好有超市、饭店、银行、***、***场所等商业配套设施，满足夫妻日常消费和休闲。此外，子女的教育问题亦很重要，需适当考虑婚房所属的学位地段，周边是否有、幼儿园、***机构等。孩子教育问题关系到其未来，不容小觑。【性价比高才是王道】新婚燕尔的年青一代，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。新人首次购房还是不应追求一步到位，一味地求大求全只能给未来的生活带来压力。一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道。【地段选准好投资】婚房一般用于婚期过渡，而非长久之计，新婚夫妻正处于事业上升期，随着经济条件改善、子女的出生，日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值，选择具有升值潜力的地段，便于日后转手或出租。【专家建议】“现在的准夫妻在选择婚房的时候，大部分青睐于新建小区，少数仍愿意向中心城区发展。”专业人士称，“还是以选择一居或小两居的人群居多，比起老一辈人，现代人更注重独立空间，所以新颖、时尚的复式住宅备受追捧。”专业人士建议准新人们在购房时，要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑，针对自身具体需求理智购房。对于正在发展期的年轻人来说，经济、实用的二手房也是不错的选择。

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