购房合同中需要注意哪些问题?-法师兄

一、明确约定逾期交房违约责任。在购房合同中，必须明确开发人员逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款，违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1％到5％的违约金，特别要注意延期支付违约金的比例。签订合同时，必须确认交货日期。交货日期必须明确为年月日，不得接受任何不合理的条款。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符，合同中有约定，按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值超过3％，购买者可以要求解除合同，返还购买费和利息。三、明确约定摊位建筑面积。目前面积争议最多的是公共面积的分配问题，一些开发人员经常在公共摊位上写文章，与开发人员约定，不仅要约定公共摊位面积的数字，还要约定公共摊位的部分，决定公共摊位的位置。四、明确约定房地产证明书的处理期限。一些开发人员因各种原因延长发票时间，购房者在购房合同中明确约定发票时间，约定双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定，约定处理生育票的期限为60天。五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。例如，卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时，合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。六，有关物业方面的约定。现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制，物业费，环境卫生，保安，绿化等。七，规划设计变更的约定。很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

《房屋买卖合同司法解释》第四条

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1、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如...

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一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时，开发商是否有预售许可证？如果至今都没有，可以依法解除合同。二、另外，按你所述，房屋至今没有出...

对于很多准备买房的新手来说，签订购房合同，是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。为了防止买房吃“哑巴亏”，购房者在签订购房合同时，首先要确定项目的证件齐全与否，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才能减少购房风险，及办理按揭贷款。那么，签订购房合同时需注意哪些问题呢？签订购房合同注意事项多，主要须注意以下事项：第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内使用面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。您的位置:全国楼市资讯>购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？来源：2016/08/1309:30:06我要分享扫描到手机分享到微信logo不知道你在签订购房合同时有没有认真阅读合同中的条款呢？是否知道购房合同都包含着哪些内容呢？要知道购房合同是很重要的凭证，如果你之前并没有注意到，那现在还是跟着来看看购房合同都有哪些内容吧。1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。购房合同4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。6、房屋交接事项房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。8、争议解决方式合同中最好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

一、明确违约责任一般来说，违约责任包括：（1）开发商出售房屋后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；（2）开发商有一房二卖，抵押房屋的情况；（3）办理过户手续时不符合规定和约定；（4）签订合同后，购房者要求退房，不按期付款。为了明确违约责任，合同中的约定越详细越好，违约条款才能落实。举例来说：开发商交付房屋的日期必须写具体，应明确到某年某月某日交付房屋；应明确提出合同中产权证发放到手中的准确时间等。提示：千万不要只约定一方违约，应向对方承担损失赔偿责任，因为这样的条款是没有约束力的。第二，明确定价方式和价格很多人买房都有这样的经历。当他们签订购房合同并支付首付时，开发商告诉他们房子涨价了，要么按照涨价后的价格执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，要准确到单价的具体金额，明确房屋的定价方式和总价。提示：签订购房合同时，价格条款必须明确，否则原本约定的价格可能会说变就变。那时，吃亏的只有购房者自己。第三，在明确如何处理面积差异时，套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积，并约定建筑面积不变，套内建筑面积误差和套内建筑面积误差的处理方法。同时约定超出这个范围怎么办，退房还是不退房，退房包括什么费用，不退房怎么承担违约责任等。一般误差超过3％，可以要求退房。提示：购房面积一定要看清楚，切不可糊涂地让自己的房子面积缩水。第四，明确基础设施是否可以入住。基础设施一般包括供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。购房者应与开发商明确通水、通电、通风的准确时间，并在合同中明确入住后使用这些基础设施。同时也要约定开发商交房时不能使用的应急措施和赔偿措施。提示：必须明确天然气或煤气的准确通风时间，如果建筑入住率不到70％，即使通过管道，也可能不能使用煤气，会给生活带来许多不便。第五，明确公共设施是否可以按付买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施在交付时很可能无法兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中写明，按照规划要求建设的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施必须与房屋同时交付使用。