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1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内...
对于很多准备买房的新手来说,签订购房合同,是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式...
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1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。
签订购房合同需要注意的问题有: 1、房屋基本信息是否与认购书中一致; 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题; 3、看清约定的违约金是如何表达的; 4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体; 5、产权登记的期限; 6、看清楚争议解决的方式。
1、在购房合同中,开发商签字盖章处不得是当时房地产代理商或房屋交易中介机构的信息,必须是该合法项目开发商的签字。代理人和中介人应当在其代理机构的位置上签字盖章。2、购房合同是开发商和购房者之间的协议。无论是建设单位、代理商还是中介,即使是以合法开发企业的名义挂靠的,也不能以与他们签订的合同为依据。因为这种合同在法律意义上是不被认可的。3、开发商的签名处除了开发企业的公章外,还应有开发商或相关委托人的签名。因为只有这样,才能更好地避免合同履行过程中的纠纷。4、如果开发商在五证齐全的情况下反复拖延交房时间,项目实际情况也说明其没有实际履行合同,构成违约,购房者可以通过法律途径要求解除合同。让开发商返还房价,承担由此造成的经济损失。5、如因某些原因导致房产证延期,买受人也可根据合同协商或诉讼,要求开发商承担逾期交付的违约责任。
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