签购房合同需要注意哪些问题-法师兄

一、明确违约责任一般来说，违约责任包括：（1）开发商出售房屋后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；（2）开发商有一房二卖，抵押房屋的情况；（3）办理过户手续时不符合规定和约定；（4）签订合同后，购房者要求退房，不按期付款。为了明确违约责任，合同中的约定越详细越好，违约条款才能落实。举例来说：开发商交付房屋的日期必须写具体，应明确到某年某月某日交付房屋；应明确提出合同中产权证发放到手中的准确时间等。提示：千万不要只约定一方违约，应向对方承担损失赔偿责任，因为这样的条款是没有约束力的。第二，明确定价方式和价格很多人买房都有这样的经历。当他们签订购房合同并支付首付时，开发商告诉他们房子涨价了，要么按照涨价后的价格执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，要准确到单价的具体金额，明确房屋的定价方式和总价。提示：签订购房合同时，价格条款必须明确，否则原本约定的价格可能会说变就变。那时，吃亏的只有购房者自己。第三，在明确如何处理面积差异时，套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积，并约定建筑面积不变，套内建筑面积误差和套内建筑面积误差的处理方法。同时约定超出这个范围怎么办，退房还是不退房，退房包括什么费用，不退房怎么承担违约责任等。一般误差超过3％，可以要求退房。提示：购房面积一定要看清楚，切不可糊涂地让自己的房子面积缩水。第四，明确基础设施是否可以入住。基础设施一般包括供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。购房者应与开发商明确通水、通电、通风的准确时间，并在合同中明确入住后使用这些基础设施。同时也要约定开发商交房时不能使用的应急措施和赔偿措施。提示：必须明确天然气或煤气的准确通风时间，如果建筑入住率不到70％，即使通过管道，也可能不能使用煤气，会给生活带来许多不便。第五，明确公共设施是否可以按付买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施在交付时很可能无法兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中写明，按照规划要求建设的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施必须与房屋同时交付使用。

根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内...

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对于很多准备买房的新手来说，签订购房合同，是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式...

1、审查开发商一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

签订购房合同需要注意的问题有： 1、房屋基本信息是否与认购书中一致; 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题; 3、看清约定的违约金是如何表达的; 4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体; 5、产权登记的期限; 6、看清楚争议解决的方式。

1、在购房合同中，开发商签字盖章处不得是当时房地产代理商或房屋交易中介机构的信息，必须是该合法项目开发商的签字。代理人和中介人应当在其代理机构的位置上签字盖章。2、购房合同是开发商和购房者之间的协议。无论是建设单位、代理商还是中介，即使是以合法开发企业的名义挂靠的，也不能以与他们签订的合同为依据。因为这种合同在法律意义上是不被认可的。3、开发商的签名处除了开发企业的公章外，还应有开发商或相关委托人的签名。因为只有这样，才能更好地避免合同履行过程中的纠纷。4、如果开发商在五证齐全的情况下反复拖延交房时间，项目实际情况也说明其没有实际履行合同，构成违约，购房者可以通过法律途径要求解除合同。让开发商返还房价，承担由此造成的经济损失。5、如因某些原因导致房产证延期，买受人也可根据合同协商或诉讼，要求开发商承担逾期交付的违约责任。