农村建房多年后，在办证，发款四千多是否合法？

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• 问农村农村村民自建房买卖是否合法
  

  符合以下条件的，农村自建房买卖合法： 1、买卖双方为同一集体经济组织成员； 2、房屋经过批准后建造； 3、集体经济组织批准同意转让； 4、受让人没有其他房产。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问农村集资建房是否合法
  

  不一定。如果施工程序齐全，则为合法建筑。如果施工程序不完整，则为非法建筑。然而，集资住房通常被称为小产权住房。事实上，没有权利划分产权的房屋是不允许交易的。销售是违法的。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，保障农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住。　农村村民建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原宅基地和村内闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村规划，合理安排宅基地用地，改善农村居民的生活环境和条件。　乡（镇）人民政府批准农村住宅用地；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。　国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。　国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理。

• 问农村建房证多少钱
  

  根据法律规定，建房需要申请《建设用地规划许可证》，一般不需要支付，最多也就是支付很少的证明费和登记费等，办理农村自建住宅房地产证明书一般需要支付登记费（住宅80元，非住宅550元）测绘费（住宅每平方米1、3元，非住宅每平方米2元）

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