私人买卖私有土地使用权是违法的吗

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• 问私人私房有土地使用权吗？
  

  符合法律规定的私房都有土地使用权证，除了公房和小产权性质的房子，剩下的这些房子都是公民的私有财产。办理土地使用证的流程： 1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记。 2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。 3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

• 问私人买卖土地使用权有什么风险
  

  风险如下： 1、双方签订的买卖合同属无法合同，不受法律保护； 2、不能办理产权证，得不到国家的认可； 3、不能正常上市交易，房管局不给办理过户手续。 4、不能转让、抵押贷款、赠予、继承。 5、私下转让，将来次买受人可能将你告上法庭。 6、国家多次发文认定其为违章建筑，山东省也于近期下发规定实属无效合同。 7、若已购买且无法退款，只能期待于将来的某一天，国家统一进行处理，估计应当补缴为额不少的土地出让金后，才能获得合法身份。（具体时间待定）

• 问私买私卖土地是违法犯罪吗
  

  私买私卖土地是违法犯罪，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，情节严重的，应当处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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