A自认为租客脏乱而要求租客退租算违约吗

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• 问租客不提前通知退租违约吗
  

  租客不提前通知退租，属于违约行为，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，同时可以要求租客按照租赁合同的约定，承担违约责任。

• 问租客退房如何算违约金
  

  违约金由当事人约定，合同约定的，应当支付违约金，没有约定，不需要支付。《民法典》规定：　当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。因此，是否支付违约金取决于双方是否约定违约金。

• 问租客违约起诉原租方默认吗
  

  对方现在已经起诉至法院要求解除合同，案由便是你违反合同约定，从你的描述来看，你确实是有违约行为的，你所说的对方知道你从事违反合同约定的情形但未表示反对即为默认，那你需要提供证据证明出租人明知你违约而未表示反对，是可以推定其默认的，但举证非常困难。 原合同对于解除情形是如何约定的，要看具体约定，依据合同双方担责。

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