物业公司预收物业费有法律依据吗

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• 问五年没交物业费，物业公司要滞纳金有法律依据吗
  

  物业费包括什么管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

• 问小区的物业收停车费有法律依据吗？
  

  根据《合同法》的规定，如果你们和小区物业签订的合同中有收物业费这样的规定，那么物业的行为只是根据合同的规定行事，经过你的同意他们收费是合法的，如果没有约定那么他们收费是没有根据的，可以不交。

• 问物业管理费执法里面有物业费的法律依据吗
  

  根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费。 (三)绿化管理费。 (四)清洁卫生费。 (五)保安费。 (六)办公费。

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