出租房子有瑕疵怎么办？

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• 问出租的房屋是否有瑕疵
  

  出租房屋有缺陷的，应当区分房屋缺陷的责任。房屋缺陷是出租人的责任，根据租赁房屋缺陷和承租人的实际使用，可以部分减少相应的租金；租赁房屋不能使用的，不得支付租金，并要求出租人承担违约责任。

• 问出租的房屋存在瑕疵要怎么办
  

  一、出租的房屋存在瑕疵要怎么办《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。二、租房如何避免租赁纠纷1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。现实中，要是发现出租的房屋存在瑕疵的话，此时需要具体看瑕疵的情况如何，要是严重影响到了房屋正常使用的，此时可以要求退房，并要求出租人承担相应的赔偿责任。而要是不严重的话，也是可以要求出租人对房屋进行修复的。

• 问买房时房子有瑕疵怎么办
  

  房地产公司应向购房者事先说明房屋瑕疵，故意不告知的，房地产公司要承担违约责任。由于房屋不符合合同约定的，购房者有权拒收房屋，在拒收房屋期间，应视为房地产公司逾期交房，房地产公司还要承担逾期交房的责任。可以跟开发商协商一下如何处理，如果协商不成可以考虑起诉。

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