遗产房屋过户需要什么手续-法师兄

先到公证处办理房屋继承权公证，再到房管局办理房屋过户手续。公证时应提供的证明材料如下：一、由医院或派出所出具的被继承人的死亡证明；二、被继承人所遗财产证明。 (一)、所遗不动产证明： 1、房产证、土地使用权证； 2、公证人员认为应当提交的其它材料。 (二)、有夫妻财产约定的，提供相关财产约定。三、继承人情况证明 1、被继承人单位人事部门或被继承人档案管理部门出具的证明，证明包括如下内容：（1）被继承人父母的情况，如父母的姓名，生存情况；（2）配偶情况，如果有过两次以上婚姻的，要说明每次婚姻情况；（3）子女情况，是否收养过子女。 2、各继承人单位人事部门或继承人档案管理部门出具的证明，证明包括以下内容：（1）父母继承子女财产的，要提供与子女关系证明；（2）配偶间相互继承的，提供夫妻关系和子女情况；（3）子女继承父母财产的，要提供父母、祖父母（外祖父母）和兄弟姐妹情况。 3、有先于被继承人死亡的继承人的，提供死亡人死亡证明； 4、继承人身份证明，包括户口本、身份证等。四、遗嘱继承的，提供被继承人的生前遗嘱。办理房屋过户提证明材料一、办理程序：地税局交纳契税——提交资料——受理——十个工作日领证二、必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；（5）房屋登记表、房产平面图二份；（6）契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。三、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。四、委托、公证的相关证明：委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。 1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证（婚姻关系证明），受让方提交共有房屋的协议。

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办理住房过户，需要房主取得住房产权，有房产证，证明和土地证。由的登记人和共有人，以及买家一起，持有各自身份证，本，婚姻情况证明，以上住房三证...

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房地产遗产转让需要以下材料：1。房屋转让登记申请书（原件）；2、申请人（含共有人）身份证明（验收原件复印件）；3、房屋登记信息核实证明（原件...

1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。 2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

需办手续：一，先到处办理继承公证,需要所有的人都到场。二，然后带上公证书，，，本，到房产局办理过户手续。应交费用：继承公证费是评估价的2％，最低不低于200元。人继承房地产，免契税。房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。