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政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有...
苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，最...
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1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
人生的不同阶段住房需求都不同，贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房，贷款金额占工资收入的多少合适？苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算？父母为子女买房，自己还是子女的名义买呢？1、新人结婚买刚需房苏州的李先生和女友俩人，每月加起来有2万左右。2016年，打算用公积金贷款买一套小户型。专家建议：首先，根据现有的经济实力，如果贷款买小户型，建议房贷总额控制在100万-150万之间，每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业，使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次，还款方式建议选自有还款，如没有领结婚证的情况下，需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，为避免日后的财产纠纷。2、已婚家庭生子换房苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的，华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房的首付款。专家建议：像华先生的家庭情况，建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜，名下有一套无贷款的住房，按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款，首付比例25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵贷款月供。3、辣妈贷款购买学区房朱小姐女儿要上小学，她想在女儿上学前购置一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。专家建议：案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本只有她与女儿居住，建议购房面积不宜大。家庭存款100多万，可全款购房。另外，因为学区房的房龄较老，买房贷款也需考虑自身年龄因素。4、父母为子女贷款购房徐先生的儿子大学刚毕业，到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，在远离市区的地方购买两居房，将城里的房子做儿子婚房。专家建议：银行贷款相关规定，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，一般，银行为借款人评估还款年限时，均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人，可申请的贷款年限较长。
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。不得低于基础利率的1.1倍;禁止在全额房贷前追加贷款;住房同步实行差别化的政策，对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。三是差别化的税收政策实行房地产调控。严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。四是扩大住房保障力度。在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。公积金三套房贷全停此前，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。同时，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。
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