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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可退房的情形如下： 1、房屋主体结构质量不合格； 2、房屋质...
商品房买卖合同中可退房的情形： 1、商品房的质量存在问题 开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后...
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商品房买卖合同中可退房的情形： 1、商品房的质量存在问题开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失； 2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的，购房者可要求退房； 3、商品房套型误差过大按套（单元）计价的预售房屋，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可要求退房并由开发商承担违约责任； 4、开发商擅自变更规划设计开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更规划、设计。如经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应及时书面通知购房者，购房者有权在规定时间内作出是否退房的书面答复。如开发商未未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房并由开发商承担违约责任； 5、开发商迟延交付商品房如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房，购房者可要求退房； 6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记法律规定或双方约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可要求退房； 7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同商品房买卖合同中约定购房者以担保贷款方式付款的，如因开发商原因或不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可要求退房。
根据我国有关法律的规定，购房人在存在以下情形时可以选择退房： 1、开发商延期交房的； 2、开发商销售手续不全导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的； 4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的； 5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的； 6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%； 7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可退房的情形如下： 1、房屋主体结构质量不合格； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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