所有的可以定房屋抵押的文件有哪些-法师兄

设定房屋的抵押权应当办理抵押登记，办理时应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

答

一、可以设定抵押的房地产，如下：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物...

答

贷款人具备的资格：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的...

一、贷款人所具备的条件：抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、贷款人需提交的材料：1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。四、办理流程：1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

下列房地产不得设立抵押：第 1、权属有争议的房地产；第 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；第 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；第 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；第 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；第 6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

下列房地产不得设立抵押：第1、权属有争议的房地产；第2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；第3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；第4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；第5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；第6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。