直系亲属该如何房产赠与

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• 问非直系亲属的房产如何赠与
  

  １、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 ２、赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。

• 问直系亲属该怎样房产赠与
  

  房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)(3)交税：拿着公证书到局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)(4)换新：交完税(3%、0.05%)后到国土局换新房本；费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、、产权证、赠与合同以及公证书、税费（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

• 问房产赠与直系亲属赠与税费
  

  直系亲属才能赠予，需公证，契税3% 其实目前赠予还不如买卖，买卖最高契税才3%，小面积的才1%或1.5%各地不同 还有目前20%税的问题，在细则出台前办过户登记可免20%税 对于以后如果要卖，获赠予的初始价是0元，买来的初始价就是你现在的成交价，赠予来房产税要高买卖交易来的多很多，这两种对比，买卖明显优于赠予。

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