房产赠与直系亲属赠与税费-法师兄

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问直系亲属赠与房产缴税吗

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部分0.27 10000以上部分0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
问直系亲属房产赠与费用计算是什么直系亲属赠与房产过户

直系亲属房产赠与过户费用计算的解释:直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%二、夫妻之间赠与房产国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、父母与子女之间赠与房产房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别。
问直系亲属赠与房产要缴税吗?

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部分0.27 10000以上部分0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。