房屋赠与合同效力及撤销权

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• 问赠与赠与合同撤销多久有效
  

  撤销赠与合同在赠与财产权利转移前有效，但经公证的赠与合同和具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。或者受赠人有法定情形的，赠与人可以在一年内撤销赠与。

• 问房屋拆迁赠与合同效力
  

  一般来说，赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人财产。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

• 问赠与合同的撤销权是否有效?
  

  赠与合同中的撤销权分两种。 1.赠与人可以在赠与财产权利转移之前撤销赠与，此为任意撤销权。 2.受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的、对赠与人有扶养义务而不履行的、不履行合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与，此为法定撤销权。以上撤销的行使，通知对方即可。

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