房屋赠与合同的效力-法师兄

我俩是姐夫舅子关系从2010年3月至2011年11月两年合伙搞工程，开始两人没有签订书面协议，只是口头协议两人各50%两人一直在搞工程，我负责干工程，他负责结账进料签合同外面的事，工程结束后我多次催促把两人的帐算完，他以外面的帐和甲方的结算没有搞完为由一直拖到产生矛盾，在2012年年底跟甲方搞结算时双方发生矛盾（原因是在结算过程中几次回避我，我向甲方提出暂不付款，我并且写了书面因果，但甲方最后还是把款支付给他，因为合同是她签订的，甲方不认我为由，）甲方付款后我几次要求俩人算账或者给我分钱，直到去年腊月二十二他叫了他的几个朋友提出叫我少拿一些钱，我说为什么，他说他签的合同他的责任大，第二他投资多（投资方面，工程开工我拿了1万，当材料款超过两万时我提出回去拿钱时，他说咋俩姐夫舅子谁是谁，我先拿一点，甲方很快要付款，你把工程操心好，因为工程特忙），我没有答应他的要求，我是说咱俩把帐算完各50%后，因为你跑外面肯定多花一些，你可以多拿一点是有数的，今年多次要求算账要钱，因没有时间和他的账户叫法院封掉为由，帐没有算，钱没有要上，现在赖账说工程是他一人干的，跟我没有关系，和我们一块搞工程的都知道是我俩在合伙，马上面临年底甲方要支付剩余的工程款，我该怎么办

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一般来说，赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人...

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受...

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。” 从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

房屋赠与合同依法成立就生效。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。