继承人是否拥有房屋的居住权？

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• 问有人愿意购买拥有居住权的房屋吗？
  

  根据我国法律规定,房屋所有权人有权自由进行房屋交易活动。不动产权属证书是权利人对其所拥有的不动产物权的权威性证明文件。在不动产权属证书上所记载的各项内容,应与不动产登记簿保持一致。如果两者之间存在任何不一致之处,除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误,否则应以不动产登记簿所记录的信息为准。根据《民法典》第217条。

• 问法律上的未婚人同居是否拥有继承权
  

  根据我国民法典的有关规定，未婚同居不享有继承权。男女双方办理结婚登记之后即确立婚姻关系，具有相互继承的权利，因此未婚同居未办理婚姻登记的不具有继承权。 《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条：要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十一条：夫妻有相互继承遗产的权利。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

• 问居住权房能否购买？居住权是否等同于拥有房产？
  

  在已设立居住权的房屋上进行合法交易操作仍然有可能发生。当房屋所有者决定出售房产,而居住权尚未到期时,这并不会直接影响居住权持有者的权益。因此,卖家有责任向购房者透露房屋上存在居住权的问题。在此情况下,购买方拥有的房屋所有权并不能完全排除和替代原有已经登记确认的居住权。 根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。根据第三百七十条,居住权期限届满或者居住权人死亡时,居住权消灭。居住权消灭时,应当及时办理注销登记。

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